Недостатки застройщика и способы решения
Недостатки застройщика могут быть скрытыми или выявленными при приемке. Если Вы столкнулись с недобросовестным застройщиком, не желающим исправить дефекты и выплатить компенсацию – беспокоиться не о чем, вы защищены. Решить данные вопросы можно самостоятельно, но гарантией выигрышности дела является обращение к специалисту в данном вопросе.
Помогу взыскать неустойку не по договору, а по закону!
Взыскание с застройщика
Взыскание денежных средств за допущенные недостатки застройщиком или обязании последнего их устранить порой бывает затруднительным.
Это объясняется как правило тем, что для определения недостатков необходимы специальные познания в сфере строительства. Конечно каждый из нас может определить в качестве недостатка недоклеенные обои, незакрывающиеся окна и двери, с такими недостатками можно обратиться с претензией к застройщику и просто перечислить их.
В случае отказа застройщика или игнорирования вашей претензии в любом случае придется проводить строительную экспертизу. Это объясняется тем, что при обращении в суд с требованием об устранении недостатков или выплаты денежных средств за такое устранение суд так же не обладает специальными познаниями в сфере строительства и одним из главных доказательств будет служить заключение эксперта.
Если вы решили заставить застройщика устранить дефекты по гарантии или получить денежную компенсацию за устранение недостатков собственными силами (в том числе путем привлечения сторонних лиц или организаций), первое, что необходимо сделать, это составить перечень дефектов отразив их в акте, пригласить представителя застройщика, для утверждения данного акта.
Если застройщик игнорирует приглашение, подготовить и направить претензию. Не редко застройщик игнорирует и претензию, в связи с чем для вас остается только возможность обратиться в суд с требованием об устранении недостатков либо получения денежной компенсации, причем последний вариант по моему мнению является более предпочтительным.
Неустойка
Хотелось бы обратить внимание, что по договорам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) застройщики часто занижают неустойку которую обязаны выплатить по закону.
Это касается договор ИЖС заключаемых с физическими лицами. Например указывают размер неустойки за нарушение срока исполнения договора постройки дома в размере 0,10% в день от суммы договора.
Тогда как на правоотношения с физическими лицами распространяет свое действие Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 5 статьи 28 которого предусмотрена неустойка в размере 3% за каждый день просрочки от цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена — общей цены заказа. Как видим разница существенная.
Дело в том, что статья 16 Закона о защите прав потребителей не допускает ухудшения условий договора, ущемляющих права потребителя в том числе в размере компенсации — неустойки в случае нарушения условий договора в данном случае застройщиком.
Срок устранения
Срок устранения недостатки застройщика по гарантии и устранение скрытых дефектов по истечении гарантийных сроков – два разных процесса. Ознакомившись с вашими документами и ситуацией я оценю сроки устранения и порядок взыскания.