Прекращение залога на квартиру
Причина обращения в суд: Истец обратился в суд для снятия обременения с квартиры в виде залога
Судебный представитель: Маркелов Максим Владимирович
Решение суда: в пользу истца.
Аннотация: представляя интересы истца решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 10.03.2025 по делу № 2-469/2025 удовлетворены требования истца. Прекращено обременение в виде ипотеки в отношении квартиры. Установлено, что решение суда является основанием для Роскадастра по НСО для внесения записи о погашении ипотеки в ЕГРН. С ответчика взысканы судебные расходы на представителя в размере 40 000 руб., государственная пошлина в размере 300 руб.
Спор возник в связи со следующем. Супруг клиента заключил с другим физическим лицом договор займа денежных средств, а также договор залога (ипотеки) квартиры в обеспечение договора займа, ипотеку зарегистрировали в ЕГРН. В последующем супруг умер, клиент вступила в права наследования. Наличие в ЕГРН записи об обременении в виде ипотеки не позволяло свободно распоряжаться недвижимым имуществом. Кредитор требовал выплаты процентов, которые в несколько раз превышали всю сумму займа. В данном споре удалось доказать, что на момент подачи иска в суд кредитор утратил право обратить взыскание на квартиру по договору ипотеки. Причиной послужило пропуск трехлетнего срока исковой давности на такое обращение. Примечательно, что этот срок исковой давности в законодательстве не установлен, в связи с чем пришлось обратиться к разъяснениям Конституционного суда РФ, Верховного суда РФ и требования были удовлетворены. В последующем ответчик обжаловал решение суда в вышестоящую инстанцию – Новосибирский областной суд. Решение было оставлено без изменений.